RSS订阅 加入收藏  设为首页
旅游
当前位置:首页 > 旅游

房企负债率下降仍现隐忧

时间:2019/5/23 17:31:12  作者:  来源:  浏览:0  评论:0
内容摘要: 长期以来,房地产是高负债行业。自2018年起,大部分房企提出“三低一高”的高质量发展战略,降低企业负债率。据克而瑞研究中心监测数据显示,2018年,64家重点房企的加权净负债率为89.06%,同比下降6.56%,净负债率下降的企业占比为56.3%。数据打眼的背后,房企负债隐忧已...

     长期以来,房地产是高负债行业。自2018年起,大部分房企提出“三低一高”的高质量发展战略,降低企业负债率。据克而瑞研究中心监测数据显示,2018年,64家重点房企的加权净负债率为89.06%,同比下降6.56%,净负债率下降的企业占比为56.3%。数据打眼的背后,房企负债隐忧已现。

  融资收紧 成本或持续增加

  除业绩大幅增长外,房企2018年负债率下降背后另有缘由。实际上,“住房不炒”的大方针为2018全年调控措施定下了基调。在企业融资方面,上半年证监会、银监会等多个相关部门出台了多项政策,加强对信托贷款、银行贷款以及委托贷款的融资限制,并且对房企境外发债的融资用途加强了监管。
  克而瑞研究中心分析师房玲告诉记者,“2018年融资受阻,使得大部分房地产不得不通过大量销售回款、优化财务状况以增加持有现金,这使得企业在2018年负债率有所下滑。”一位不愿透露姓名的业内人士则表示,面对当地融资环境,企业无疑更需要规模与现金流以度过本轮周期,“融不到钱使得负债率下降”实属无奈。

  钱难借也意味着钱更“贵”了。克而瑞研究中心监测数据就显示,受杠杆加大、调控持续收紧、公司债发行受限等因素影响,2018年64家重点房企融资成本结束了连续两年的下降,回升至6.65%;其中,84%企业融资成本有所提高,企业财务压力加大。

  “境内外融资持续收紧,成本上升,而原有低成本的公司债陆续到期,未来整体融资成本或将继续水涨船高。”在房玲看来,融资环境收紧也让房企拿地更为谨慎。


相关评论
本站所有站内信息仅供娱乐参考,不作任何商业用途,不以营利为目的,专注分享快乐,欢迎收藏本站!
所有信息均来自:百度一下 (八大胜注册)
苏icp备15012009号-1